Истец Потапова Ирина Андреевна обращается в суд с иском о принудительном обмене жилой площади. Говорит о том, что ситуация такая – у них с братом есть муниципальная квартира в центре города, 65 метров квадратных.

Договор социального найма, выписка из финансово-лицевого счета.

В квартире прописано три человека – истец, ее муж, и ее брат. Интересы мужа в суде она представляет по доверенности.

Доверенность.

На данном этапе истец хочет эту квартиру разменять таким образом – ответчик получает комнату 19 метров в коммуналке, а истец и ее муж – однокомнатную квартиру. Вот, вариант размена – там семья как раз съезжается.

Вариант размена.

А брата такой вариант не устраивает – хотя, в данной квартире у него комната вообще 17 метров. И до этого истец предлагала варианты – ни один брата не устраивает. А знаете почему? Истец собирается скоро за границу уезжать. Она хочет себе отдельное жилье, затем его будет продавать. Брат на приватизацию этой квартиры теперь согласие не дает. Так как понимает – когда истец уедет – он станет полновластным хозяином всей квартиры. А истец уедет без денег! Так что размен просто необходим, причем брат до этой тупиковой ситуации все довел – дело в том, что истец с мужем живут в одной комнате постоянно. Брат женился и переехал к жене. Вторую комнату стал сдавать - заключает договор поднайма. Вначале сестра давала согласие, понимала, что брату деньги нужны. И брат сдавал комнату одиноким девушкам. А он что придумал - сам их регулярно навещал, а затем переставал брать с них квартплату. Об этом узнала жена, закатила жуткий скандал и сама лично нашла скандальную семью из двух человек. И заселила их в квартиру, причем сестра – истец на это уже согласие не дала. Эта семья превратила их жизнь в кошмар, а жена брата сказала, что если они будут выживать жильцов, она вообще сдаст комнату таджикам. Истец пошла в милицию, а ей сказали – а вот если вас ограбят или убьют – это один вопрос, а так – ничего мы делать не будем, разбирайтесь сами.

Копия заявления.

В итоге сестра хочет принудительно разменять жилплощадь. Но брат против – хотя истец не понимает, почему? Она же все равно теперь не даст согласие на найм – пусть хоть одинокие девушки, хоть семьи – брат согласие в любом случае не получит. Где же логика? Так у брата будет отдельная комната – кому хочешь, тому и сдавай! А так будет его комната простаивать и все!

Ответчик Потапов Антон Андреевич исковые требования не признает, на обмен не согласен. Во-первых, его не устраивает тот вариант, который нашла сестра. Сейчас у него хоть и комната, но в квартире с родной сестрой.

Договор социального найма.

А она хорошо придумала – себе нашла однокомнатную квартиру в их же районе, в центре. А ему что? Комнату в коммуналке! Да, пусть она на два метра больше. Но, во-первых, комната в доме, который находится в отдаленном районе, метро там вообще нет и не предвидится. Затем – у них сейчас и мусоропровод, и балкон есть в его комнате. Истец же нашла ему вариант на последнем этаже, без балкона, и помойка во дворе. И что – он должен в такую дыру ехать, мало того, что в коммуналку, да еще с соседями-алкашами. Пусть ищет комнату в их районе, тогда он еще подумает, а на предложенный вариант ответчик не согласен. Эти алкаши уже горели два раза. И все остальные варианты были еще хуже – этот еще самый приличный на фоне остальных ужасных вариантов. Вот истец с этим предложением в суд и пошла! Ей наплевать, что эти алкоголики устроят в квартире очередной пожар – он так в итоге вообще без жилья останется. А так – сестра все равно скоро уедет, в любом случае, если жильцы истца не устроят – она их не будет видеть. И никто ей мешать не будет. Так что понятна корысть сестры – ей главное получить отдельное жилье, его продать и деньги получить. А ответчика лишь бы куда-то отселить. И сестра не подумала, что он может с женой развестись и она его выгонит? Куда он тогда поедет – в свои руины или на улицу? Сейчас-то у них квартира рядом с метро, и ремонт в подъезде сделан, и вообще район приличный. И он денег за комнату много получает. Тем более, сестра сама виновата – зачем она его жене сдала? Сидела бы тихо и проблем не было. Ее же раньше все устраивало. А то решила, что его жиличка ее обокрала – кольцо украла. Потом сама же свое кольцо нашла, а до этого жене позвонила и его сдала. Вот и довела дело до суда. В общем, он на размен не согласен, единственное, что он может на данном этапе сестре предложить – он согласен выселить эту семью. И найдет парня-студента, вот и будут все довольны.

Решение суда:

В иске о принудительном обмене жилой площади отказать.

Действующее жилищное законодательство допускает принудительный обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма – ст. 72 ч.3 ЖК РФ;

Но в данном случае суд отказывает в иске, потому что истцы подобрали для принудительного обмена жилую площадь – комнату в коммунальной квартире, расположенную в отдаленном районе.

Также предлагаемая для принудительного обмена жилая площадь не имеет того набора удобств, который имеется на занимаемой жилой площади: в доме отсутствует лифт, мусоропровод.

Комната находится в квартире, в которой проживают неблагополучные соседи, страдающие алкоголизмом, склонные к дебошам и не уважающие интересы других соседей.

Из-за поведения соседей в коммунальной квартире антисанитария, длительное отсутствие ремонта.

Это в совокупности является ухудшением жилищных условий ответчика, поэтому суд отказывает в иске по данному варианту обмена.

назад