Истец Дронова Марина Николаевна обращается в суд с иском о принудительном обмене жилой площади. Говорит о том, что пять лет назад вышла замуж, прописана в квартире мужа. Также в квартире прописан ее свекр и свекровь – ответчик. На данном этапе истец и ее муж, от которого у нее есть доверенность, хотят принудительно разменять квартиру.

Договор социального найма; Копия финансово-лицевого счета; Выписка из домовой книги; Поэтажный план с экспликацией, нотариальное согласие супруга.

Квартира общей площадью 70 метров квадратных, вот тут истец вариант подобрала – ответчику комната площадью 19 метров, а им двушка – 47 метров. Меньше им с мужем никак нельзя – так как у них двое детей разнополых, опека согласие не даст. Причина обмена – невозможность совместного проживания. Понимаете, ответчик ненавидит дочь истца от первого брака. Ладно, если бы она свои чувства при себе держала. Так она просто калечит и травмирует психику ребенка. Муж пытается за истца заступиться, так она ему говорит: «Я к чужим детям в няньки не нанималась, повесил себе на шею обузу, расхлебывай сам, если нравится чужих детей растить. А у меня есть только один внук». И если младшему сыну разрешается бегать по коридору, шалить, шуметь, прыгать по бабушкиным кроватям и диванам, то старшей не разрешается никуда выходить из комнаты. Она часто плачет, не понимает, почему к ней так относятся, не понимает, почему мама не может за нее заступиться. Это началось после того, как свекор бросил ответчика и ушел из семьи. И после этого ответчик стала срываться на ни в чем не повинном ребенке. Истцу больно от того, что ответчик сеет конфликты между ней и мужем, а также между ее детьми, постоянно подчеркивает, что ей повезло, что ее подобрали с чужим ребенком, и все в этом роде. Постоянно кричит, что старшая дочь не так села, не так встала, не так пошла, не так сказала, из комнаты выходить ей нельзя… но она живой и подвижный ребенок, она не может быть тише воды и сидеть целый день на стуле. Истец стала нервная, раздражительная, уже сама срывается на мужа и детей. Вот и решили разъезжаться – но опять проблемы – ответчик согласие не дает. Так что один вариант – суд.

Ответчик Дронова Ирина Ивановна исковые требования не признает, на обмен не согласна. Она готова ехать в квартиру, которую нашла истец. А они пусть едут в комнату, берут кредит и покупают жилье большей площади. Да, она всегда сына предупреждала, что не примет в качестве снохи женщину с ребенком. Сын не послушал – привел женщину с довеском в придачу. А истец еще и ее семью умудрилась разрушить. Почему она должна идти из квартиры в комнату? Ее вариант такой не устраивает – пусть ищет или отдельную квартиру, или отселяют в ту, что она уже нашла. Но истец постоянно говорит: «А у вас же есть деньги – вы и доплатите себе за большую площадь». Да, деньги у ответчика есть, только ее муж бросил. И она не может все свои сбережения доплачивать за возможность жизни в отдельной квартире и оставаться на старости лет вообще без денег. Кроме этого, тут еще такой момент – в этой квартире сейчас еще прописан ее муж. Но они с мужем в разводе.

Свидетельство о разводе, Договор социального найма; Копия финансово-лицевого счета; Выписка из домовой книги; Поэтажный план с экспликацией.

Сейчас муж в квартире не живет – уже три года, как ушел. Где его искать – вообще непонятно, связи с ним нет никакой. Когда ответчик узнала о предстоящем суде, то пошла в милицию и написала заявление о розыске бывшего супруга.

Копия заявления.

Но его так и не смогли найти – ни умершим он не числится, ни разыскать его невозможно.

Справка из справочно-информационного центра ГУВД.

А вдруг он все таки вернется? Так где ему тогда жить? С ответчиком в коммуналке, в одной комнате? Нет, ответчик не может так с бывшим мужем поступить. Да и вообще, истец – причина всех ее бед, она все разрушила, всем все испортила. Понимаете, вначале у них была хорошая семья, ответчик даже глаза закрыла на то, что сын женился на женщине с ребенком. В одной комнате сын с женой жили, в другой – ее дочка, в третьей – они с мужем. А затем истец забеременела, сидела дома и от скуки стала шпионить за свекром. Читала его смс, лазила по вещам, потом стала приставать к ответчику с идеями о том, что надо что-то делать, спасать семью и просить свекра одуматься. Да не надо было к нему приставать – ответчик и так все знала про его любовницу, гулял мужик по тихому, и ладно. А истец все не унималась, а потом рассказала свекру о том, что все знает. И он подал на развод и бросил ответчика. Ушел с концами, и все. А эта родила второго ребенка, а теперь вот меняться надумала, как сын подрос. Нет уж – пусть они берут кредит и покупают себе квартиру большей площади.

Решение суда:

В иске о принудительном обмене жилой площади отказать.

Действующее жилищное законодательство допускает принудительный обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма – ст. 72 ч.3 ЖК РФ;

Но в данном случае суд отказывает в иске, потому что, хотя истцы и подобрали для принудительного обмена жилую площадь того же правового режима – социальный найм, но размер предлагаемого для ответчиков жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире менее их доли жилой площади в данной квартире.

Суд учитывает и то обстоятельство, что ответчики постоянно проживали в отдельной квартире, а для принудительного обмена им предоставляется комната в коммунальной квартире, в районе значительно отдаленном от настоящего места жительства.

Что является в целом ухудшением их жилищных условий.

Также суд учел и то обстоятельства, что ответчица недавно пережила распад своей семьи и принудительное переселение из квартиры, в которой она прожила значительную часть своей жизни, еще больше усугубит ее психологическое состояние.

Поэтому с учетом этих обстоятельств суд отказывает в иске.

назад