Юридическая консультация on-line На Ваши вопросы отвечают юристы программы "Час суда". Дата: 16.05.2006         Тема вопроса: Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам Вопрос: Нас трое наследников на дом, при этом на вступление в наследство документы еще не поданы, есть еще время. Но один из нас взял и продал этот дом без ведома остальных 2-их, заявив покупателям, что он единственный наследник. Что нам теперь делать? В этом доме уже живут люди, купившие его. Прошу Вас разъяснить наши права и действия по закону. Ответ: Уважаемый Константин, согласно статье 166 Гражданского Кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Таким образом, в соответствии со статьей 167 Гражданского Кодекса, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. к списку вопросов Отправить свой вопрос