Юридическая консультация on-line На Ваши вопросы отвечают юристы программы "Час суда". Дата: 30.05.2007         Тема вопроса: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. Вопрос: Имеет ли право соседка по коммунальной квартире, где все комнаты находятся в собственности граждан, вселять в свою комнату посторонних (кстати, подозрительных) лиц без согласия других сособственников этой квартиры? Ответ: Уважаемая Оксана, в соответствии с пунктом 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора, но поскольку коммунальная квартира является объектом общей долевой собственности, то отношения между сособственниками по поводу владения и пользования общим имуществом, находящимся в долевой собственности, в силу ст.247 ГК РФ осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты данной квартиры пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. К общему имуществу, находящемуся в общей собственности коммунальной квартиры, относятся места общего пользования: кухня, ванная, туалет, коридор и др. Следовательно, порядок пользования общим имуществом коммунальной квартиры должен быть определен соглашением всех сособственников коммунальной квартиры. Какой-либо выдел в натуре общего имущества в квартире (какое-либо ограждение и пр.) законом не допускается. В случае недостижения согласия по поводу пользования общим имуществом спор может быть разрешен только судом (ст. 247 ГК РФ). Это правило прямо указано в Жилищном Кодексе РФ - п.5 ст.42 ЖК РФ: "собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имуществом в данной квартире, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату". Учитывая изложенное, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право сдать ее другому лицу на условиях заключенного в письменной форме договора найма (аренды) жилого помещения по правилам главы 35 ГК РФ (наем жилого помещения) и с согласия сособственников данной коммунальной квартиры (ст.247 ГК РФ и ст.42 ЖК РФ 2005 г.). Кроме того, при сдаче жилого помещения в наем действуют правила вселения и регистрационного учета по месту пребывания или месту жительства. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц ответственных за регистрацию, документом, который служит основанием для временного проживания гражданина в жилом помещении, предоставленном ему собственником этого помещения, является договор найма. Таким образом, в коммунальной квартире, где комнаты находятся в собственности граждан, необходимо обязательное согласие всех сособственников на сдачу кем-либо из этих сособственников своей комнаты в наем. к списку вопросов Отправить свой вопрос