Юридическая консультация on-line На Ваши вопросы отвечают юристы программы "Час суда". Дата: 07.05.2009         Тема вопроса: Обмен. Вопрос: Здравствуйте! У меня двое несовершеннолетних детей (мальчик и девочка) младшему полгода. Прописаны мы в двухкомнатной муниципальной квартире там же прописана моя мать. Живу на протяжение четырёх лет в съёмной квартире. Мать живёт по прописке. Жить с матерью в одной квартире я не могу, потому что мешают антисанитарные условия и бесконечные пьянки. Разменять квартиру мать не соглашается. За квартиру не оплачено больше полугода. Подскажите, пожалуйста, как мне быть в этой ситуации. Очень хочется иметь свою крышу над головой. Ответ: Уважаемая Светлана, Вы вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма в соответствии с ст. 72 Жилищного Кодек а РФ. Ст. 72 Жилищного Кодекса РФ. предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса. Вы вправе случае нарушения Ваших жилищных прав в районный суд с заявлением о выселении Вашей матери в соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного Кодекса РФ. Ч. 1 ст. 91 ЖК. РФ. предусматривает, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. к списку вопросов Отправить свой вопрос